中古マンションの浴室、入居前にリフォームするならどこを見るべきか

中古マンションを購入したものの、浴室だけが古く感じられることはありませんか。

なぜなら、浴室は水回りの中でも、とくに劣化が目立ちやすい場所だからです。

では、入居前にどこを見ておけばいいのでしょうか。

中古マンションの浴室は、なぜ劣化が目立ちやすいのでしょうか

リビングや洋室に比べて、浴室は湿気と熱に日常的にさらされる場所です。

前の所有者や入居者の使い方によっても、劣化の進み方には差が出ます。

そのため、他の部屋がきれいにリフォームされていても、浴室だけ古さが目立つケースをよく見かけます。

中古マンションの浴室で、よくある劣化のサインは何でしょうか

浴槽の黄ばみやくすみ

毎日お湯にさらされる浴槽は、他の部位より早く劣化が目立ち始めます。

床のシミやひび割れ

タイルの目地は年数とともにすり減り、シミやひび割れが出やすい部分です。

コーキングの黒カビ

浴槽と壁の継ぎ目に使われるコーキングは、湿気の影響を受けやすく、黒ずみが出やすい箇所です。

壁パネルの色あせ

壁パネルも、日々の使用や洗剤の影響で色あせが進むことがあります。

前の入居者が使った浴室は、リセットできるのでしょうか

解体せずにリセットする方法があります

浴槽・壁・床・カウンターなど、気になる部分を再生塗装や床シートで作り直す方法があります。

まるごと入れ替えなくても対応できることがあります

浴室の中の傷みであれば、入れ替えずに直せる場合が多くあります。

入居前にリフォームするメリットは何でしょうか

生活しながらの工事を避けられます

入居後に工事をする場合、生活しながらお風呂を使えない期間が発生します。入居前であれば、この負担がありません。

気になる部分を事前にすべて解消できます

入居してから少しずつ気になる、という状態を避け、まとめて整えることができます。

スケジュールを組みやすくなります

引っ越しの準備とあわせて、工事の日程を調整しやすくなります。

マンションでも工事は進めやすいのでしょうか

解体をともなわない工事のため、管理組合への申請や近隣への影響を抑えやすくなります。

共用部分の養生などが必要な場合も、事前にご案内しています。

賃貸に出す場合は、何が変わるのでしょうか

入居者募集のタイミングに合わせて工事できます

空室期間を使って工事することで、入居者様の生活に影響を与えずに済みます。

新品同様の状態は、入居者様への印象にもつながります

浴室がきれいな状態であることは、内見時の印象や入居後の満足度にもつながります。

施工事例

岡山県岡山市の中古マンションでは、浴槽・エプロン・カウンター・床をまとめて再生しました。

入れ替えずに新品同様の状態へ仕上げ、入居前のタイミングで工事しています。

岡山県岡山市の賃貸マンションでは、浴槽・キャビネット棚・床水切りを再生塗装し、壁一面にアクセントパネルを貼りました。

棚の黄ばみは樹脂そのものの変色のため、磨いても漂白しても戻らない状態でした。

神奈川県鎌倉市のマンションでは、浴槽を再生塗装し、コーキングも打ち替えました。

黄ばみと、汚れが染みついたコーキングを、あわせて仕上げています。

神奈川県横浜市の賃貸物件では、割れて凹んだユニットバスの床をライニング補修しました。

床パンの部品が出ない物件でも、補修という選択肢で対応できた事例です。元請け様からご指名でいただきました。

どこを優先して直すべきでしょうか

まず全体を見てもらうことをおすすめします

どの部位がどの程度傷んでいるかは、実際に見てみないと分からないことが多くあります。

気になる部分だけでも、まずはご相談ください。

よくあるご質問

Q．入居前でも工事はできますか

A．できます。空室の状態のほうが、工事を進めやすい面もあります。

Q．前の入居者の使用状況が分からなくても大丈夫ですか

A．現地を拝見すれば、傷み具合を確認できます。使用状況が分からなくても診断可能です。

Q．工期はどれくらいかかりますか

A．範囲によって異なりますが、部分的な工事であれば数日で完了することが多くあります。

Q．賃貸物件でも対応できますか

A．できます。管理会社様や大家様からのご依頼にも対応しています。

Q．管理組合への申請は必要ですか

A．工事内容によって異なります。必要な場合は事前にご案内します。

まとめ

中古マンションの浴室は、前の入居者の使用状況によって、劣化の程度がさまざまです。

解体をともなわずにリセットできる方法があるため、入れ替えを検討する前に、一度ご相談いただくことをおすすめします。

入居前のタイミングは、工事を進めやすいタイミングでもあります。

浴槽の黄ばみが落ちない理由や、水垢との違いは、「浴槽の黄ばみの落とし方｜洗っても落ちない原因と、元に戻す方法」で詳しく解説しています。