ユニットバスの床が割れた 交換せずにライニング補修＋床シート施工～神奈川県横浜市～
| 物件 | 賃貸 |
|---|---|
| 工期 | 2日 |
| 使用材料 | 東リ バスナリアルデザイン BNF1101（アイボリー） |
今回は神奈川県横浜市の賃貸物件にて、ユニットバス床の補修のご依頼です。
元請け様、ご指名でのご依頼ありがとうございました。
ユニットバスの床、割れてます。
白く盛り上がっているのは、入居者様がご自身で応急処置された跡です。
それだけ困っておられたということです。
近くで見るとこうです。表面のヒビではありません。貫通してます。
床全体に走ってますね。
長さを測ります。けっこうあります。
ここで大事なことをひとつ。
割れの上にコーキングを盛っても、踏めばまた開きます。
表面を塞ぐことと、強度を戻すことは、まったく別の話だからです。
踏むと凹む、沈む。入居者様が不安になるのも当然です。
この状態を見た業者は、まず間違いなくこう言います。
「ユニットバスごと交換ですね」
でも、待ってください。
ユニットバスの交換は、解体・搬出・搬入・組み直し。賃貸なら入居者様に退去いただく期間も必要です。
床の割れ1箇所のために、そこまでやる必要があるのか。
弊社の答えは「ない」です。
まず床を研磨して、下地をつくります。
そしてライニング補修。
割れた部分を構造として固め直します。ここが今回の肝です。
表面をパテで埋めて塗るだけなら、誰でもできます。
でもそれをやると、踏んだときにまた同じ場所から割れます。床は体重がかかる面だからです。
割れの下まで届かせて、樹脂とガラス繊維で一体化させる。これは誰でもできる技術ではありません。
だからこそ、ご指名でお声がけいただいています。
仕上げは東リ バスナリアルデザイン BNF1101、アイボリー。
排水口まわりもきっちり切り回して納めます。
完工！
2日で終わりました。ユニットバスは交換していません。解体もしていません。
割れも凹みも消えて、床はあたたかく、滑りにくくなりました。
大変喜んでいただけました。
この度は弊社にご依頼頂きありがとうございました。
感謝、感謝
バスリノベ ～浴室再生PRO～
「ユニットバスごと交換」と言われた方へ
ユニットバスの床が割れると、ほとんどの業者がこう言います。
- 「床だけの部品は出ません」
- 「ユニットバスごとの交換になります」
- 「賃貸なら入れ替えたほうが早いですよ」
部品が出ないのは事実です。ユニットバスの床パンは単体で流通しておらず、メーカーも床だけの交換は受けません。だから「交換しかない」という結論になります。
ただしそれは、補修という選択肢を持っていない会社の結論です。
バスリノベは割れたユニットバスの床を、交換せずに直します。解体も搬出もありません。今回の施工も2日で完了しています。
市販のコーキングで塞ぐのはおすすめしません
今回のように、入居者様やオーナー様がご自身で応急処置されているケースはよくあります。気持ちはよく分かります。
ただ、割れの上にコーキングを盛るだけでは止まりません。
- 踏むたびに割れが動くので、盛った材料がすぐ剥がれる
- 塞いだつもりでも、隙間から水は入り続ける
- 見えなくなるぶん、割れの進行に気づけなくなる
応急処置は時間稼ぎです。早めに本補修へ切り替えてください。
床が「凹む」「沈む」のは危険信号です
踏んだときに床がたわむ、沈む感じがする。これは割れが表面だけでなく内部まで進んでいるサインです。
放っておくとこうなります。
- 割れが広がって、水が床下に入る
- 床下の木部やコンクリートが湿ったままになる
- カビ・腐食の原因になる
- 階下への漏水につながる
水が入る前に止めるのが一番安く済みます。割れを見つけた時点でご相談ください。
ライニング補修とは
割れた部分に樹脂とガラス繊維を積層して、構造として一体化させる補修方法です。
表面をパテで埋めて塗装する「化粧直し」とは根本的に違います。
| 表面補修だけ | ライニング補修 | |
|---|---|---|
| 見た目 | きれいになる | きれいになる |
| 強度 | 戻らない | 戻る |
| 踏んだとき | またそこから割れる | 割れない |
| もち | 数ヶ月〜1年 | 長期 |
床は人が全体重をかける面です。強度が戻っていない補修は、補修とは呼べません。
そして、これは誰でもできる技術ではありません。割れの深さと走り方を読んで、どこまで削り、どう積層するかを判断する必要があります。材料を買えばできる、という種類の仕事ではないということです。
賃貸物件のオーナー様・管理会社様へ
賃貸のユニットバス交換は、費用だけの問題ではありません。
- 工期が長く、その間は入居者様に住んでいただけない
- 空室期間が伸びる＝家賃収入が止まる
- 退去後のリフォームなら、次の募集開始が遅れる
補修なら2日です。入居中でも施工できるケースが多く、空室期間を最小限に抑えられます。
今回の物件も、元請け様からご指名でお声がけいただいた案件です。「あそこなら交換せずに直せる」と覚えていただいていることが、何よりありがたいです。
同じ補修でも、差が出るのは3年後です
直した直後は、正直どこの業者でもきれいに見えます。
差が出るのは、入居者様が毎日踏んだあとです。
割れの実際の走りより広く削り込めているか。積層の向きを荷重のかかる方向に合わせているか。硬化を待てているか。この3つを省くと、3ヶ月ほどで同じ場所が鳴き始めます。
賃貸の原状回復でお声がけいただく立場としては、次の退去まで保たなければ意味がありません。入居中にまた割れれば、元請け様にもオーナー様にも迷惑がかかります。
2000件を超える浴室を直してきて、元請け様に「あそこなら交換せずに直せる」と覚えていただけていること。それが何よりありがたいです。
よくあるご質問
Q. 本当にユニットバスを交換しなくていいのですか？
A. 割れの状態によりますが、多くの場合は補修で対応できます。まず現地を見せてください。お見積りは無料です。交換が必要な状態であれば、正直にそうお伝えします。
Q. 自分でコーキングを塗ってしまいました。もう手遅れですか？
A. 問題ありません。応急処置の材料を除去してから、下地をつくり直して補修します。今回の事例も入居者様が応急処置された状態からの施工です。
Q. 補修した床は、また割れませんか？
A. ライニング補修で強度を戻しているため、通常のご使用であれば同じ場所から割れにくくなります。バスリノベでは最長3年の保証をお付けしています。
Q. 入居中でも工事できますか？
A. できます。今回の工期は2日です。解体をともなわないため、騒音も廃材もほとんど出ません。
Q. 床だけでなく、浴槽や壁も傷んでいます。
A. あわせて対応できます。浴槽の再生塗装、壁のパネルカバー工法もご用意しています。浴室全体を、交換の半額以下で新品同様にできます。
Q. 遠方でも来てもらえますか？
A. 全国対応しています。今回は横浜市での施工です。
