在来浴室をフルリノベーション 浴槽・壁タイル・天井・ドア・床をまとめて再生～大阪府大阪市～
| 建物 | 在来浴室（賃貸に出す前のリフォーム） |
|---|---|
| 工期 | 5日 |
| 施工内容 | ステンレス浴槽 再生塗装／壁タイル 補修＋再生塗装／天井 ローラー塗り／浴室ドア交換（カバー工法・YKK 中折れ戸 シルバー）／床シート施工（東リ バスナリアルデザイン BNR3104 シルバー） |
今回は大阪府大阪市にて、在来浴室のフルリノベーションのご依頼です。
賃貸にお出しする前のリフォームでした。そしてオーナー様は関東にお住まいです。
これが施工前です。
水色のタイル壁、青い床タイル、黒ずんだステンレス浴槽。そして吹き付けの天井。
古さが、どこか一箇所ではなく全体に回っています。
天井です。
吹き付けの凹凸に湿気が入り込んで、色が変わっています。
目地。黒ずんでいます。
近づくと、汚れだけでなく目地が痩せて、欠けているところもありました。
床の青いタイル。冷たくて、滑ります。
他の部屋はDIY。でも浴室は
このオーナー様、実は他の部屋はご自身でDIYされていました。
そのうえで、浴室だけは「無理だと思う」とご相談いただきました。
正しいご判断だったと思います。浴室は塗る・貼る・交換するが全部入り、しかも失敗が水漏れになる場所です。
さあ、バスリノベの出番です
床は目地埋め＋防水処理
壁のタイルは、塗る前に補修です。
欠けた目地を埋めて、浮いているところを処理して、それからベースコート。ここを飛ばして上から塗ると、下から剥がれてきます。
天井はローラーで塗りました。
完工！
5日です。
解体していません。タイルも剥がしていません。それでも、同じ浴室には見えないと思います。
ドアはYKKの中折れ戸（シルバー）。カバー工法で入れています。
既存の枠を壊していません。だから壁も床も触らずに済みました。
壁と天井。
床は東リ バスナリアルデザイン BNR3104、シルバーの床シートです。
白い壁とアイボリーの浴槽に対して、床だけをグレーで締めています。全部を白で揃えるより、床に色を入れたほうが落ち着きますし、汚れも目立ちにくくなります。
この度は弊社にご依頼頂きありがとうございました。
感謝、感謝
バスリノベ ～浴室再生PRO～
在来浴室は、解体しなくてもここまで変えられます
タイル張りの在来浴室が古くなると、多くの方が「ユニットバスに入れ替えるしかない」と考えます。
ですが在来浴室は、部位ごとに手を入れられます。今回は5箇所すべてをやりました。
- 浴槽 — ステンレス浴槽を下地処理から再生塗装
- 壁タイル — 目地の欠けを補修したうえで塗装
- 天井 — 吹き付けの上からローラー塗り
- ドア — カバー工法でYKKの中折れ戸に交換
- 床 — 既存タイルの上から床シート施工（東リ バスナリアルデザイン BNR3104 シルバー）
このどれも、解体をともないません。だから廃材がほとんど出ず、工期も5日で収まっています。
在来浴室からユニットバスへの入れ替えは、既存の解体・防水・土間のやり直しまで必要になり、費用も工期も大きくなります。浴室の中の傷みだけなら、そこまでする必要はありません。
遠方にお住まいのオーナー様へ
今回のオーナー様は関東にお住まいで、物件は大阪市でした。
「現地に立ち会えないけれど大丈夫ですか」というご質問をよくいただきます。
問題ありません。実際、遠方のオーナー様からのご依頼は少なくありません。
完工後、最終のお写真で完了報告をしています
今回のオーナー様にも、工事が終わったあとに最終のお写真をお送りして、完了報告をさせていただきました。
仕上がった浴室を、全景と部位ごとに分けて撮影します。現地にいらっしゃらなくても、どこをどう仕上げたのかが分かる状態でお手元に残ります。
そしてこの写真は、そのまま入居募集にお使いいただけます。不動産会社様に渡す写真を、別に手配する必要がありません。
色や材料のご相談、進行中のご報告など、ご希望があればお申し付けください。見えないところで何が起きているか分からない、という状態をつくらないように進めます。
タイル壁は「塗る」より前に「補修」です
タイルの壁を塗り替えるとき、塗装そのものは最後の工程です。
その前に、こういう作業があります。
- 痩せた目地、欠けた目地を埋める
- 浮いているタイルを見つけて処理する
- ひび割れの有無を確認する
- 洗浄と脱脂で、塗料が乗る面をつくる
目地が欠けたまま塗ると、そこに塗料が溜まって、乾いたあと段差になります。そして欠けた部分は水の通り道なので、放っておけば壁の中に水が入ります。
見た目をきれいにするだけの工事と、状態を直したうえできれいにする工事は、数年経つと差が出ます。
天井をローラーで塗る理由
今回の天井は、もともと吹き付け仕上げでした。
吹き付けは細かい凹凸があります。浴室では、この凹凸に湿気とカビが入り込みます。表面を拭いても、凹の底までは届きません。
そこをローラーで塗り込みます。凹凸を塗料で埋めながら、表面をなだらかにしていく作業です。
仕上がると、汚れが入り込む場所が減り、拭き掃除もしやすくなります。
ドアはカバー工法。枠を壊しません
浴室ドアの交換というと、枠ごと外す工事を想像される方が多いのですが、それをやるとまわりの壁と床まで触ることになります。タイルの在来浴室では、その補修だけで日数と費用が増えます。
カバー工法は、既存の枠を残して、その上から新しい枠とドアを取り付ける方法です。
- 壁と床を壊さない
- 1日で終わることが多い
- 廃材が出ない
今回入れたのはYKKの浴室中折れ戸、シルバーです。木製の古い枠から一気に印象が変わります。
5日でこれだけできるのは、順番が決まっているからです
浴槽・壁・天井・ドア・床。5つの部位を1つの浴室でやります。
ここで効いてくるのが段取りです。
それぞれ材料も乾燥時間も違いますし、同時には進められません。塗装中は床に乗れませんし、床シートを貼ったあとはその上で作業できません。ドアを外している間は養生も変わります。
どれを先にやるか、どこで乾燥を待つか、待っている間に何を進めるか。ここを外すと、待ち時間だけで7日、8日になります。
累計2000件を超える浴室を手がけてきて、この順番が身につきました。工期の短さは、急いでいるからではなく組み方で出しています。
よくあるご質問
Q. 遠方に住んでいて立ち会えません。依頼できますか？
A. できます。今回のオーナー様も関東にお住まいでした。工事が終わったあと、最終のお写真をお送りして完了報告をさせていただいています。
Q. タイルの在来浴室でも施工できますか？
A. できます。壁タイル・床タイル・浴槽・天井・ドア、それぞれ解体せずに手を入れられます。気になる箇所だけでも構いません。
Q. 全部やると何日かかりますか？
A. 今回は5日です。部位を絞れば短くなります。乾燥時間を確保する必要があるため、日数は正直にお伝えしています。
Q. 賃貸に出す前のタイミングがいいですか？
A. 入居者様がいない状態のほうが、工期も段取りも組みやすくなります。募集用の写真も撮りやすくなります。
Q. 大阪市以外でも施工できますか？
A. 全国対応しています。大阪府内は大阪市・東大阪市などで施工しています。
お見積りのご相談は、公式LINEかお電話で
浴室全体・浴槽・床の写真と、洗い場の縦×横のサイズ、市区町村を送っていただくと、概算のお見積りのご案内が早くなります。サイズは「畳半分くらい」でも構いません。
お電話はこちら 0120-933-177
