浴槽とキャビネット棚の黄ばみを再生塗装 壁一面アクセントパネル貼り（3Mダイノックフィルム）～岡山県岡山市～
| エリア | 岡山市 |
|---|---|
| 工事内容 | ホテル・アパート・マンション |
| 建物 | マンション（賃貸募集前のリフォーム） |
|---|---|
| 工期 | 3日 |
| 施工内容 | 浴槽・キャビネット棚・床水切り 再生塗装／壁一面 アクセントパネル貼り（塩ビパネル＋3M ダイノックフィルム NEOシリーズ） |
今回は岡山県岡山市のマンションにて、ユニットバス再生のご依頼です。
賃貸にお出しする前の、リフォームです。オーナー様、この度はありがとうございました。
これが施工前です。
壊れてはいません。水も出ます。でも、全体が黄色い。
浴槽、黄ばんでます。
近づくと、もっとはっきりわかります。
これ、汚れじゃありません。材料そのものが焼けて、色が変わってしまっています。
磨いても、漂白しても戻りません。
そして、ここ。
キャビネットの棚です。
お客様が一番気にされるのは、実はこの棚なんです。
浴槽は湯気とお湯、棚はシャンプーとボトルの底。毎日ちがう痛め方をされて、どちらも黄色くなっていきます。
「浴槽はまだいいけど、棚が古く見える」
これ、本当によく言われます。
床水切りも黒ずんでいます。ここも、掃除では戻りません。
さあ、バスリノベの出番です。
今回は浴槽・キャビネット棚・床水切り、まとめて再生塗装。そして壁一面に、3M ダイノックフィルム NEOシリーズで仕上げた浴室用パネルを貼ります。
完工！
3日です。
ユニットバスは入れ替えていません。解体もしていません。
浴槽。
白です。
棚。
ここが白くなると、浴室の印象が本当に変わります。
床水切り。
そして壁。
一面だけ、木目のパネルを貼りました。
全部を貼らずに、一面だけ。白と木目のコントラストで、浴室が広く、深く見えます。
今回、実は日程がなかなか合いませんでした。
他のリフォーム工程が動いている中で、浴室だけ3日いただく必要があったからです。
そこを、オーナー様が段取りを組み直してくださいました。こちらの都合に合わせていただいた形です。本当にありがたかったです。
それなのに、工事のあとLINEでこうご連絡をいただきました。
この度はとても綺麗に仕上げて頂き大変満足しております。
御社にお願いして良かったです。
めちゃくちゃうれしかったです。
待たせてしまった側が、お礼を言われる。こういうお言葉をいただけるから、この仕事は続けられます。
この度は弊社にご依頼頂きありがとうございました。
感謝、感謝
バスリノベ ～浴室再生PRO～
浴室の棚が黄ばむのは、汚れではありません
浴室リフォームのご相談で、意外なほど多いのがこれです。
「浴槽よりも、棚の黄ばみが気になる」
キャビネット棚は、ユニットバスの中でもっとも早く色が変わる場所です。理由は3つあります。
- シャンプーやボディソープの成分が残り続ける — ボトルの底から垂れた中身が、棚の樹脂に染み込みます
- 温度と湿気をまともに受ける — 棚は湯気の通り道で、乾く時間がほとんどありません
- 目線の高さにある — 浴槽の底より、棚のほうが毎日目に入ります
そして厄介なのが、これは汚れではなく、樹脂そのものの変色だということです。
FRPやポリエステル樹脂は、熱・洗剤の成分・経年によって内部から酸化していきます。表面を磨いても、漂白剤を使っても、内部の色は戻りません。
よく見かける「重曹」「オキシ漬け」「メラミンスポンジ」は、汚れには効きますが、変色には効きません。かえって表面のツヤを削り、余計にくすんで見えるようになります。
棚だけ、浴槽だけ、という直し方ができます
黄ばんだ棚を元に戻す方法は、実質ふたつです。
| ユニットバスごと交換 | 再生塗装 | |
|---|---|---|
| 費用 | 総額95万〜150万円程度 | 交換の半額以下 |
| 工期 | 1週間前後 | 1〜3日 |
| 解体 | 必要 | 不要 |
| 廃材 | 大量に出る | ほとんど出ない |
| 棚だけ直す | できない | できる |
再生塗装は、部位を選んで施工できます。
浴槽だけ。棚だけ。今回のように浴槽・棚・床水切りをまとめて、という選び方も可能です。
「棚が気になるだけなのに、浴室ごと入れ替えるのはもったいない」——まさにその通りです。もったいないです。
壁のアクセントパネルは 3M ダイノックフィルム NEOシリーズ仕上げです
今回、壁一面に貼ったパネルはこういう構成です。
塩ビ（塩化ビニル）パネルの表面に、3M（スリーエム）のダイノックフィルム NEOシリーズを貼って化粧したもの。これを既存の壁の上から貼り込む、カバー工法です。
- 既存の壁を壊さない — 解体・搬出がないので、工期も費用も抑えられます
- 廃材がほとんど出ない — マンションでも搬出の手間と処分費がかかりません
- 下地が塩ビパネル — 水まわりで使われてきた素材で、曲げにも強く、浴室の壁面に向いています
- 柄の種類が非常に多い — ダイノックフィルムは木目・石目・単色・金属調まで揃っています
- 木目の再現度が高い — 写真で見て「本物の板」と間違われることがあります
パネルを貼るか、フィルムを直接貼るか
仕上げ方はひとつではありません。バスリノベでは現場を見て、2つの方法を使い分けています。
- パネルを貼る（今回の方法） — 塩ビパネルにダイノックフィルムを貼った板を、既存の壁の上から施工します。壁にひび割れや凹凸がある場合でも、板で覆うので仕上がりが安定します
- フィルムを直接貼る — ユニットバスの壁など、下地の状態が良い場合はパネルを使わず、フィルムをそのまま壁面に貼ります。厚みが増えず、コストも抑えられます
どちらが良いかは、壁の下地の状態で決まります。現地を見ずに「こうします」と決めることはできません。お見積りの際に、状態を見たうえでご提案します。
ただし、カバー工法は貼る人の技術がそのまま出ます。採寸、パネルの切り回し、入隅・出隅のおさまり、そして端部のコーキング。ここを省くと、数ヶ月で端から浮いたり、隙間から水が入ったりします。
浴室は湿気と温度差が一日のうちに何度も切り替わる場所です。端部の処理が寿命を決めます。
壁一面だけに貼るのが効く理由
今回、壁は全面を貼り替えていません。一面だけです。
- 費用が全面の数分の一で収まる
- 白い浴槽・白い棚とのコントラストが出て、浴室が広く見える
- 木目柄を選べば、ユニットバス特有の「施設っぽさ」が消える
- 賃貸なら、写真映えする — 募集図面やポータルサイトの写真で差がつく
賃貸物件の浴室は、入居希望者が必ず見る場所です。そして「きれいかどうか」より先に、「古いかどうか」で判断されます。
白く戻した浴槽と棚、木目のアクセント一面。この組み合わせは、築年数を写真から消します。
賃貸オーナー様・管理会社様へ
募集前リフォームで浴室に手を入れるとき、判断基準はシンプルです。
浴室の中の傷みなら、再生で直ります。
- 浴槽・棚・床水切りの黄ばみ、変色、くすみ
- 表面のキズ、ツヤの消え
- 壁の古さ、色あせ、ひび割れ
建物側まで傷んでいる場合は、入れ替えが必要です。
- 配管の傷み、漏水
- 床下の木部・コンクリートの腐食
- 間取りやサイズそのものを変えたい
そして、浴室乾燥機・換気扇・浴室ドア・水栓といった設備は、ユニットバスを入れ替えなくても後から追加・交換できます。「最新の機能が欲しいから入れ替えるしかない」というのは、よくある誤解です。
今回の物件は、中の傷みだけでした。だから3日で終わり、費用も交換の半額以下で収まっています。
他の工程と日程が合わないときこそ、早めにご相談ください
今回の案件は、正直に書きます。日程調整に苦労しました。
内装・設備・クリーニングと複数の業者が動く募集前リフォームでは、浴室の3日間を確保するのが一番難しくなります。浴室は養生してしまうと、他の職人が通れなくなるからです。
今回はオーナー様が全体の段取りを組み直してくださったおかげで、まとまった3日をいただけました。
逆に言えば、早めにご相談いただければ、こちらから全体の流れに合わせた日程をご提案できます。退去が決まった時点、あるいはリフォームの計画段階でお声がけください。繁忙期は特にそうです。
同じ浴室でも、部位ごとに下地処理が違います
今回は浴槽・キャビネット棚・床水切りの3箇所を塗っています。
この3つ、付いている汚れが全部違います。
- 浴槽 — 皮脂と入浴剤の色素。油分が残ると塗料が弾かれます
- キャビネット棚 — シャンプーやリンスの成分。ぬめりが残ると密着しません
- 床水切り — 石鹸カスと水垢。アルカリ性の固着物で、落とし方が他と違います
汚れが違えば、脱脂の方法も、足付けの番手も変わります。全部を同じやり方で塗ると、どこか1箇所が必ず先に剥がれます。しかも剥がれるのは数ヶ月経ってからなので、その場では気づきません。
3日いただいているのは、部位ごとに段取りを切り替えているからです。
2000件を超える浴室を見てきましたが、現場に入ってまず考えるのは「何に、どう傷められた浴室なのか」です。そこを読むところから仕事が始まります。
よくあるご質問
Q. 棚の黄ばみだけでも施工してもらえますか？
A. できます。部位を選んで施工できるのが再生塗装の強みです。まず現地を見せてください。お見積りは無料です。
Q. 塗装した棚に、シャンプーを置いても大丈夫ですか？
A. 大丈夫です。浴室専用の塗料で、水・温度・洗剤成分に耐えるように仕上げています。バスリノベでは最長3年の保証をお付けしています。
Q. また黄ばんできませんか？
A. 元の素材のような焼け方はしません。ただし塗膜も経年しますので、定期的なお手入れで長持ちします。お引き渡し時に手入れの方法をご説明します。
Q. 壁のパネルは既存の壁を壊しますか？
A. 壊しません。既存の壁の上から貼るカバー工法です。解体しないので廃材がほとんど出ず、マンションでも施工しやすい工法です。
Q. パネルの柄は選べますか？
A. 選べます。今回は3M ダイノックフィルム NEOシリーズの木目柄ですが、石目調・単色など多数の柄からお選びいただけます。現地でサンプルをお見せします。
Q. 工期はどのくらいですか？
A. 今回は浴槽・棚・床水切りの再生塗装と壁パネル貼りで3日です。浴槽のみなら1〜2日です。塗料の乾燥時間を確保する必要があるため、日数は正直にお伝えしています。
Q. 岡山県外でも来てもらえますか？
A. 全国対応しています。今回は岡山市での施工です。
